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北京3宗宅地卖出71.62亿 2宗为底价成交

admin 2019-08-31 489人围观 ,发现0个评论

  8月29日,北京土地市场出让3宗土地,总建设用地面积约22.02万平方米,总成交价为71.62亿元。

  8月29日,三家企业参与北京经济技术开发区宗地竞价。

  朝阳东坝共有产权房用地底价成交

  在3宗土地中,朝阳区东坝乡驹子房1106-720地块、1106-721地块为住宅混合公建用地、基础教育用地,建设用地面积31314.227平方米,建筑控制规模85543平方米。该宗地的挂牌出让起始价为18.97亿元,居住建筑规模全部用于建设“共有产权住房”,销售价格41000元/平方米(含全装修费用)。最终,北京房地置业发展有限公司以18.97亿元的底价夺得该宗地。

  据新京报记者统计,截至目前,北京土地市场年内已成交10宗共有产权住房用地。今日出让的朝阳区东坝北京3宗宅地卖出71.62亿 2宗为底价成交乡驹子房宗地为年内成交的第11宗共有产权住房用地。

  金茂+城建联合体43亿夺得顺义新城地块

  同日,另一宗出让的宅地为顺义区北小营镇顺义新城第30街区30-01-02地块、30-01-04地块。该宗地为居住用地、基础教育用地,建设用地面积146640.21平方米,建筑控制规模28北京3宗宅地卖出71.62亿 2宗为底价成交8410平方米。

  据出让公告,该宗地的挂牌出让北京3宗宅地卖出71.62亿 2宗为底价成交起始价为43亿元,该宗地中商品住房销售均价不超过36903元/平方米,且最高销售单价不得超过39753元/平方米。最终,天津北方彤茂企业管理有限公司北京城建投资发展股份有限公司联合体以43亿元的底价竞得该宗地。

  天眼查信息显示,天津北方彤茂企业管理有限公司为中国金茂控股集团有限公司的间接全资附属公司。

  龙湖9.65亿拿下经济开发区商业地块

  同日出让的第3宗土地为北京经济技术开发区河西区X78C2地块。该宗地为综北京3宗宅地卖出71.62亿 2宗为底价成交合性商业金融服务业用地,建设用地面积42276.466平方米,建筑控制规模84552.932平方米,出让起始价为9.5亿元。

  新京报记者在现场看到,仅有三个竞买主体参与了该宗地的竞价。经过一轮报价后,现场无人再举牌。最终,龙湖集团旗下的北京尚恒锦瑞商业运营管理有限公司以9.65亿元的价格获得该宗地,溢价率约为1.58%。根据出让公告,该宗地全部出让年限内1恋曲199000%自持,自持部分不可转让或分割对外销售。

  根据北京中原市场研究部的统计,2019年1月至7月,北京土地市场共成交32宗住宅用地,成交楼面价为23702元/平方米,平均溢价率约为11.8%。


(责任编辑:DF378)

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  也正是陈秀玉、邱茂国,提议天广中茂董事会罢免了高恒远的董事长职务,获得成功。天广中茂董事随即通过换届选举方案,欲彻底将高恒远等人清理出局。东方盛来并没有束手就擒,提交股东大会临时提案,推荐彭德俊等两位董事候选人。证券时报e公司记者注意到,彭德俊已经为东方盛来的实际控制人,且东方盛来已将所持股份悉数质押给彭德俊的关联公司。

  当初,东方盛来为什么能成为天广中茂的战投股东?有接近上市公司的人士告诉证券时报e公司记者,“病急乱投医”,又看他们有东方汇富的背景,就相信了他们。如今,为何又将东方盛来人马清理出局?上述人士表示,在监管层发了那么多函件的情况下,东方盛来仍然没有兑现承诺,也能说明一些他们的问题(资金实力)。

  新晋董事长余厚蜀,东方盛来曾经的间接股东,取代了高恒远,能为天广中茂带来转机吗?天广中茂公司债券即将满3年,接近98%的投资者选择回售给上市公司,需兑付金额12.32亿元(含利息)。而天广中茂货币资金不足7000万元,能顺利完成兑付吗?这是余厚蜀及新一届董事会面临的第一个难题。

  股东矛盾爆发

  天广中茂原名天广消防,2010年底上市,是中小板“消防第一股”。2015年,天广消防对价近25亿元,向邱茂国、邱茂期等人发行股份购买中茂园林100%股权和中茂生物100%股权。次年,天广消防更名为天广中茂,上市公司也成为控股平台,由三家子公司天广消防有限、中茂园林和中茂生物独立运营三大主业——消防、园林和食用菌。

  上述重大资产重组完成后,天广中茂创始人陈秀玉进行了减持,使上市公司成为无控股股东、无实际控制人的状态。中茂系人士也顺利进入董事会,邱茂期还曾担任过董事长。天广中茂开这家消防公司火烧连营!股东内讧 董事长替换“走马灯” 巨额公司债压顶启新阶段,园林业务成为上市公司最大的收入来源。但是,受大环境及业务模式等因素影响,中茂园林2018年初开始资金紧张,多地项目停工,去年营收锐减,净利润由盈转亏。

  在此背景之下,陈秀玉、邱茂国等选择为上市公司引入战略投资者,以纾解困局。2018年11月,陈秀玉、邱茂国与东方盛来签署《股权转让框架协议》,拟将陈秀玉、陈文团持有的天广中茂不低于5%股份转让给东方盛来,使后者成为公司的战略股东,为公司的快速发展提供支持。随后,在股份并未正式转让的情况下,邱茂期等多人辞任董事会,为东方盛来让路。2019年1月,高恒远、沈庆忠、余厚蜀进入董事会,高恒远同时被推选为董事长。根据天广中茂当时对深交所关注函的回复,高恒远、余厚蜀同为为东方盛来代表,沈庆忠与东方盛来无关联关系。

  直到2019年2月底,陈秀玉、陈文团才与东方盛来签署了《股份转让协议》,转让5%,总价3.09亿元。随后不久的3月4日,天广中茂公告,东方盛来拟向公司提供不超过2000万元的财务资助。4月27日,东方盛来做出不可撤销承诺,拟继续向天广中茂提供不超过2亿元的流动资金借款,设立共管账户,资金专项用于解决公司日常运营及工程复工等问题,不得挪作他用。东方盛来承诺的具体内容是,4月30日前向共管账户支付金额累计不低于2000万元,5月31日前向共管账户支付的金额累计不低于1亿元,后期资金根据中茂园林项目的实际进度按需支付。

  然而,东方盛来至今未向共管账户支付任何资金,导致双方矛盾爆发。

  根据天广中茂对深交所关注函的回复,引进东方盛来成为战投股东的主要目的是向让其解决公司面临的12亿元的公司债偿付问题,以及中茂园林面临的项目停工问题。在合作协议中,邱茂国、邱茂期、陈秀玉承诺将其所持天广中茂股份的投票权全部授权委托给东方盛来行使,但保留了收益权。协议约定了期限,在2019年10月前,当公司符合可转债等资本运作的条件解决公司债务问题的前提下,公司的公司债问题仍未解决时,委托投票协议自动失效。

  对于违反承诺的指控,东方盛来做出了四点辩解。一是在股权

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